为加快产业集聚和企业集群发展，有效缩短中小项目的建设周期，有效缓解中小企业的资金周转，培育高精尖优势企业发展，进一步提高土地集约利用水平，结合我区标准厂房建设实际，制定本办法。

一、企业（项目）准入条件

1、项目应符合国家产业政策和环保政策要求。

2、重点鼓励医药食品、装备制造、环保节能、电子信息及新兴产业。

3、须在晋中开发区办理工商注册、税务登记。

4、新引进项目须符合开发区招商引资准入条件。

5、仿后对征地30亩（含30亩)以下工业项目符合条件的全部入驻标准厂房（使用边角地块项目除外)。

二、企业（项目）准入程序

1、新入驻企业须向招商局提出申请，按照招商项目准入有关要求和程序办理，并由招商局同投资建设公司对接入驻。

2、区内现有已投产企业须向经发局徥出申请，经管委会主要领导调研考察确认同意后，由经发局同投资建设公司对接入驻。

3、投资建设公司须同入驻企业（项目）签定租售协议，对按照企业提出的规划设计要求定向建设的标准厂房，可按土建设工程概算投资的10%收取定金，此定金可抵扣建成后本企业（项目）的租售金，若建在后，该企业（项目）未能入驻，该定金不予退还。

三、租售价格原则

租赁价格：按开发区范围内工业厂房出租市场调研平均价确定。

出售价格：在符合国家、省、市、区不动产出售政策前提下，对鼓励发展、成长性好的企业（项目）可以按建设总成本（含土地）基础上上浮20%确定。

四、内部管理

由投资建设公司下属物业公司履行物业管理服务职能，制定详细的管理办法，并按相关规定收取物业管理费。

五、租售价格优惠

（一)以下企业（项目）租赁标准厂房可享受的优惠幅度（从企业签定租赁协议之日起，三年内给予租金优惠，逾期优惠幅度自动取消)

（1）规模以上工业企业年租金优惠5%，产值亿元以上企业年租金优惠10%（同时达规上和亿元以上产值，采取就高不就低办法，不重复计算）；（由统计局出具审核意见)

（2）高新技术企业年租金优惠10%；（由科技办出具审核意见)

（3）引进国际新技术、新工艺、先进设备的企业年租金优惠10%（新技术、新工艺、先进设备达一项即可，多项达到，不重复计算)；（由科技办出具审核意见)

 (4)设有博士后流动站、院士专家工作站、省级或以上技术研发中心、重点实验室、中试基地、监测化验中心等中心企业年租金优惠5%（博士后流动站、院士专家工作站等达一项即可，多项达到，不重复计算)；（由科技办出具审核意见)

（5）外商投资企业年租金优惠20%；（由经发局出具审核意见)

（6）出口创汇企业，根据年度实绩完成情况，按年出口创汇额每满100万美元，年租金可优惠5%进行测算；（由经发局出具审核意见)

（7）年上缴税收每满100万元，年租金可优惠5%进行测算；（由国税分局、地税分局分别出具审核意见)

（8）上市企业（新上市企业可从上市之日起，享受之乐趣年优惠期)：沪深股市及境外上市企业，年租金可优惠100%；沪深股市及境外上市企业子公司，年租金可优惠50%。新三板等全国性股权交易平台挂牌企业年租金可优惠50%，新三板等全国性股权交易平台挂牌企业子公司年租金可优惠25%。（由金融办出具审核意见)

（二)以下企业（项目）购买标准厂房（含土地)可享受的优惠幅度：

（1）规模以上工业企业购买优惠1%，产值亿元以上企业购买优惠2%（同时达规上和亿元以上产值，采取就高不就低办法，不重复计算)；（由统计局出具审核意见)

（2）高新技术企业购买优惠2%；（由科技办出具审核意见)

（3）引进国际新技术、新工艺、先进设备的企业购买优惠2%（新技术、新工艺、先进设备达一项即可，多项达到，不重复计算)；（由科技办出具审核意见)

 (4)设有博士后流动站、院士专家工作站、省级或以上技术研发中心、重点实验室、中试基地等企业购买优惠1%（博士后流动站、院士专家工作站等达一项即可，多项达到，不重复计算)；（由科技办出具审核意见)

（5）外商投资企业购买优惠4%；（由经发局出具审核意见)

（6）出口创汇企业年平均出口创汇额每满100万美元，购买优惠1%；（由经发局出具审核意见)

（7）年均税收每满100万元企业购买优惠1%；（由国税分局、地税分局分别出具审核意见)

（8）上市企业：沪深股市及境外上市企业购买优惠20%；沪深股市及境外上市企业子公司优惠50%。新三板等全国性股权交易平台挂牌企业购买优惠10%，新三板等全国性股权交易平台挂牌企业子公司购买优惠5%。（由金融办出具审核意见)

六、对符合国家、省、市有关引进企业（项目）有关政策措施的企业（项目）涉及租售标准厂房事项的按国家、省、市政策执行。

七、对开发区招商引资中的重点项目，可采取“一事一议”的办法，经有关会议研究后确定租售价格。

八、关于出售厂房（含土地)事宜，严格按国家、省、市、区当期有关政策执行。

九、对按国家、省、市、区有关政策措施实施了优惠的资金金额，由投资建设公司按年度汇总，报财政局审核，经党政联席会议研究后，由财政列入年度预算补贴。

十、本办法自2016年8月7日起执行。